甚广不受注目的中国共产党第十八次全国代表大会早已胜利闭幕式。在这一勾勒中国今后发展蓝图的最重要时刻，社会各界对未来充满著了向往和期望。而对于十八大后的中国房地产行业南北，也受到了各方的高度注目。

在当前，一方面，中央政府坚决调控不泊，另一方面，市场经常出现了转好迹象，房地产业界也期望未来政策有更加多的严格空间。可以说道，中国的房地产调控跑到了又一个敏感时期。

中国住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大期间拒绝接受媒体专访时曾回应，目前正在大力研究不断扩大房产税试点，房地产市场调控政策现在还就让放开。而在十八大报告中，到底传送了怎样的房地产发展的信号，十八大后房地产政策南北如何？业内人士分析，十八大报告里加快城镇化进程的信号为房地产发展忠诚了信心，但保障房建设的完备和调控政策不松的信号又将扼住房价下跌的咽喉。十八大后的楼市调控，将之后固守大位字诀，而这其中也有众多发展契机。

城镇化加快成楼市发展动力前进城镇化是十八大报告中释放出的一个具体信号，前进经济结构战略性调整必需以前进城镇化为重点。坚决回头中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推展信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性对话、城镇化和农业现代化互相协商，增进工业化、信息化、城镇化、农业现代化实时发展。前进经济结构战略性调整。必需以提高市场需求结构、优化产业结构、增进区域协调发展、前进城镇化为重点，着力解决问题制约经济持续身体健康发展的根本性结构性问题。

新一届中央政治局委员李克强也曾在公开场合讲话中多次特别强调城镇化，他指出扎根不断扩大国内市场需求这一战略基点必须增进城镇化发展，城镇化是我国发展的一个大战略，是仅次于的内需潜力所在，前进城镇化发展，可以获释内需极大潜力，增进经济长年稳定较慢发展与社会人与自然变革。中国指数研究院数据认为，随着城镇化的加快，未来十年，我国最少有120亿平方米的住房市场需求，相等于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。另外，城镇化带给的居民收入持续增长，也将提高居民出售能力，这对楼市发展似乎不会获取动力。

现在风风火火的明星房企恒大、碧桂园等等在三四年前正是逃跑了一些所处区域高速城镇化的项目的造就，几年间企业实力和竞争能力明显增强。随着城镇化的发展，城市的版图也在转变和扩展，为城市尤其是中小城镇带给了一个发展的契机，房地产开发商也看见了城镇化所带给的需求量的减少，争相把目光投向了二三线城市，业内专家预测，十八大之后中国的房地产发展焦点将更加多的向大中城市周边和二三线城市移动。城镇化对楼市的受到影响性刺激并好比于对开发商的提示，对买方市场的提振也是显而易见的，首先随着城镇化进程的发展，将不会有大批的农民沦为城镇居民。其中以农民工这一群体尤为尤其，限制中小城镇的户籍政策可以让这一批人首度已完成自身的安居梦，增大了需求量。

另外，城镇化进程不会夹住内需，减少城市原先居民的农村居民收益，让老百姓显得有钱人买房。业内人士认为，十八大报告特别强调了加快城镇化进程和收益大幅提高，一方面意味著未来城镇化建设不会加快脚步，更加多的旧房改建及新农村建设工程进行，小区住宅慢慢代替了自有住房；另一方面意味著人们手中的农村居民资金更加多，消费水平更加低，为房地产发展忠诚了信心，获取了动力。保障房建设承担刚刚须要压力在城镇化带给的潜在购房客激增之时，更加必须警觉的是供求关系的反败为胜带给的房价攀升，在这种背景下，确保住房体系又变得十分的最重要，这一体系的完备将不会对新的城市人口和低收入群体带给确实的实惠，也将避免市场需求井喷带给的楼市动荡不安。十八大报告中具体了强化保障房建设是大势所趋，确保人民有所居于，数据表明目前保障房的计划建设数量将于未来十年内充份承担城镇化加快带给的刚须要购房客累积的压力。

十八大报告认为，过去五年，保障性住房建设减缓前进；住房保障体系基本构成。发展目标，创建市场配备和政府确保结合的住房制度，强化保障性住房建设和管理，符合艰难家庭基本市场需求。

十八大期间国家多部门负责人皆具体表态保障房建设会为难，在十八大第四场记者招待会上，住建部部长姜伟新的答记者问时认为，明年保障房建设会高于500万套，有可能在600万套左右。十八大第二场记者招待会，国家发改委张平答记者问，从2007年到2011年，教育、社会保障、低收入、医疗卫生、住房、文化体育，这些方面的财政支出总计超过了12.7万亿，年均增长幅度是26.3%，这个增长幅度大大低于财政支出的增长幅度。有业内人士估算，按十八大部署拒绝，保障性住房未来五年至十年有可能还要建设1-2亿套，将可以解决问题3-6亿人的市场需求，2012年开始，对商品房特别是在是高价商品房的市场需求将不会大幅加快上升。

尽管报告规划很极致，但值得注意的是，对保障房建设的实际继续执行仍必须下大力气，从去年开始，保障房建设的开工率和交付给亲率广泛有延后的情况经常出现，涉及报导屡见不鲜，有媒体报道今年8月10日，三亚市民李先生订立了一套保障房，去年全家东挪西凑补足了钱递了首付，没想到保障房交房日期再三延期，第一次说道是去年年底交房，后来又说道是今年五一，再行后来又推向七一，最近一次却被告诉要到今年年底。数据表明，2011年保障房动工规模为1000万套，其中几乎完工仅有占到40%左右，而2012年保障房建设动工规模仅有为700万套。业内人士分析，房企对保障房建设热情不低，保障房建设资金不足是影响保障房先前发展的不平稳因素。

调控不泊扼住高房价咽喉比起保障房政策带给民有所居于的长年快乐远景，楼市短期内演唱准稳字诀的另一个最重要因素就是坚定不移的调控政策。今年国内经济形势面对增长速度上升的情况，曾有业内专家放言中央政府必需放开现在的楼市调控力度来增加经济上行的压力，但十八大报告给了这种论调有力的还击。

十八大报告认为，以减缓改变经济发展方式居多线，是关系我国发展全局的战略决择，前进经济结构战略性调整是减缓改变经济发展方式的主攻方向。由此可见，未来经济发展的方向以及政策思路早已具体，下一阶段中国经济发展战略将着力解决问题经济结构调整问题，将主要通过前进结构调整和减缓改变经济发展方式增进经济快速增长，要想要经济有恶化，不能给房地产放开的论调站不住脚。中国住房和城乡建设部部长姜伟新的12日在十八大新闻中心拒绝接受媒体专访时也认为，房地产市场调控政策现在还就让放开。

对于楼市调控，中央政府时刻打算应付。遇上某一城市自行调整楼市政策时，中央储备适当的政策，一旦需要的话就使出。

11月16日，住建部政策研究中心副主任秦虹在北京也回应，当前房地产宏观调控的核心是诱导，一旁掌控投机性的市场需求，另一个方面符合合理的住房市场需求，明年中国还将坚决这样的政策方向。对于中央坚决调控的决意，业内分析师广泛感同身受，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，十八大期间，住房和城乡建设部部长姜伟新的问意味著去投资简化的楼市调控政策应当还不会继续执行，在本质上出租汽车、限贷不有可能经常出现断裂，楼市调控政策底线不有可能感受到。

但张宏伟同时也指出，在出租汽车限贷没有可能必要放开的可能性的市场背景下，调控的手段在未来可能会经常出现变化，通过放开户籍制度从侧面突破出租汽车，有可能沦为未来政策微调性刺激房地产市场放量与城市化进程的十分最重要手段。

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