上周穗六条月落地，新政施行的首个周末，记者在广州踩盘找到，新政威力极大，随着住宅门槛的提升，商业盘大抢走风光。此外，一些次中心楼盘由于外地客户比例较高，退房现象也在上周开始浮现。

投资客改向商务公寓新政施行的首个周末，堪称不出租汽车不限贷公寓的天下。在非本地户籍人士出售广州住宅的门槛大幅提高的背景下，商务公寓因其不有限的性质，掀开一波外地买家抢购潮。本周末，坐落于汉溪长隆地铁上盖的奥园城市天地散户，更有了一千多名买家在场，首推的864套公寓，一个半小时被消化丢弃将近七成。

某种程度，坐落于白云区的佳润云凯雅寓，首推285套公寓，均价近2.8万元/平方米，散户当天消化了超强八成。该公寓的负责人回应，成交价的客户当中有非常一部分人是计划投资住宅，但是随着二套房首付比例提升至7成，很多投资客改向商业地产，因为其首付只有五成，比住宅成本还较低。另外，有外地自住客由于自购房前5年内并未在广州总计交纳3年以上税收或社保费而不得购房，之后之后改向商业盘曲线买房，张小姐上周末之后顺利抢走到一套佳润云凯雅寓。据报，该盘首期发售的单位剩下80多套，负责人回应计划下个月开始升价2~3个点。

住宅调控反而让商业地产更佳买了，特别是在是小面积公寓。高端楼盘人气大减半针对穗六条，业内人士回应，已付定金、仍未网签的外地买家，个税年满两年，遭遇债权人后遗症。记者也从市场了解到，广州早已有楼盘经常出现退订现象。

此外，不少高端楼盘上周人气较为惨淡。记者探访了多个豪宅项目，找到人气比一般周末还差。珠江新城某豪宅上周六上午整个销售大厅无一台看楼客，销售人员回应，实施新政后让人气大减半。

无独有偶，荔湾江景盘御景壹号负责人回应，项目六成是外地客户。主要是拒绝3年社保较为困难，让很多有意向的买家被迫退出购房。此外，天河佳润上品菁园负责人称之为，成交价客户当中有将近五成来自外地，所以自新政实施后已经常出现了4事例退订现象。中原地产项目部总经理黄韬回应，目前花都、南沙、科学城等区域早已经常出现楼盘退订金现象，全市新盘惧有10%以下已签下的交易即将遭遇退房命运，而个别次中心楼盘由于外地客户比例较高，退房亲率恐将超过三成。

特别是在明年初这种现象将大规模愈演愈烈。从化网签创单周新纪录据涉及统计资料，新政实施首周，全市各区楼市堪称是风云变幻。天河楼价起起落落，之前一周赶往53511元/平方米后，上周又大叛56%，为23746元/平方米；老城区数据某种程度诡异，荔湾房价7周连跌到，上周堪称以网签价14263元/平方米高于番禺、萝岗，环比跌幅约21%。

从数据上看，这是由于中心区少见五字头项目丽馨园的31套网签拉低整体均价，而越秀区却以成交价惨淡收场，时隔之前一周零成交价后，上周仅有的1套成交价归属于中环广场。外围区域方面，东莞成交价环比趁机不了了之，仅有网签657套，跌幅超强39%；另一不出租汽车区域增城却在上周发力，整体构建网签239套，刷新今年以来单周网签次新纪录，但距离6月底的最低纪录412套还有一段距离。

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